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买二手房千万别顶风作案踩红线!还有8个坑一定得绕开

2017-8-13 9:19:17  来源:365淘房  阅读:次 字体:

Q:我现在没有购房资格,但是中介说他有渠道可以弄到,就是要花三五万这样,靠谱吗?

A:不要轻信一些中介机构可以开假证明蒙混过关,购房证明核查小组严格核查之后,南京市房地产交易管理中心和不动产登记中心在备案、登记过程中也将严格核查,使用假证明将不能通过备案和登记,当事人的行为也将会记入个人或单位的征信系统,得不偿失。

一旦被记入个人征信系统,带来的影响是多方面的,包括可能无法在银行、小额贷款公司等金融机构申请贷款;无法办理信用卡,无法乘坐飞机、入住星级酒店等。个人征信记录除对自身影响外,也会影响到其他家庭成员,如老公信用记录不良,妻子申请按揭贷款也可能遭拒。

Q:购买二手房需要注意什么? 

A:①核实对方的身份。主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人,要看房屋所有权证、土地证(或者二合一的不动产证)、契证及身份证,这些证件上的人是否一致。

②核实房屋权属。买房时,看看房屋的产权有无争议。

③注意房屋共有人。如果该房屋存在共有人,那么,卖房时,也需要征得共有人的同意才行,房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。

④注意房屋是否违章或待拆迁。买二手房时,要留意这个房屋是否为违建建筑,如果为违建建筑,则很有可能钱财两空。

⑤房屋是否被出租。买卖不破租赁,假如租户的租期还未到期,那么,买方就暂时不能入住。

⑥注意土地的使用年限。

⑦明确各类税费

⑧明确违规事项

Q:我在南京之前纯公积金贷款买过一套房,现在房子已经卖了,贷款也已经还清了,请问我再买房用纯商业贷款,可以首付三成吗?

A:公积金贷款不计入征信,加上您目前名下无房,所以您再买房算首套,商业贷款首付三成。

Q:请问我今年买的期房,19年年底拿房。现在在还贷。现在可以出售转手吗?

A:需要交付拿房之后,办理好不动产证等,才可以出售。另外,根据南京限售政策,自5月14日起,再认购或办理二手房交易的,从取得不动产证书算,三年内不予转让。

Q:买公寓能提取公积金吗?

A:公积金只能用于70或65年住宅产权,公寓是40年的商业产权,是不可以的哦。

Q:非本地户籍开购房证明需要哪些材料?

A:(一)已婚

双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明

(二)未婚

本人身份证、户口本(集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证)、单身情况具结书(现场出具)

(三)离异

本人身份证、离婚证、离婚协议(需加盖民政局公章)、户口本(离婚协议中未成年子女归自己的,孩子的证件——户口本及出生证明也要带齐)

除了以上所说材料外还需要提供(提供一种就行

1、近三年内累计两年以上社保(补缴无效)

2、近三年内累计两年以上个人所得税缴税证明(补缴无效)

3、年龄在四十周岁以下并取得硕士研究生以上学历毕业证及学位证(国外学历证书需要教育部翻译认证),本人要在南京工作(提供劳动合同)或者创业并出具相关证明材料

4、年龄在四十周岁以下并取得高级职称(含正副高级)或高级技师职业资格证书,本人在南京工作(证书能不能用需要窗口确认并提供劳动合同)或者创业并提供相关证明材料

Q:我2015年8月份开始缴纳社保的,但是8、9、10三个月是补缴的,到今年8月份满2年,请问这种能开购房证明吗?

A:很遗憾,补缴的不算,您还需等待3个月。

Q:去年贷款商贷基准利率,今年银行贷款上调利率,已经贷款的也跟着调吗?

A:人民银行的基准利率是浮动的,所以如果央行调整基准利率,所有人的月供都会受到影响。而具体的各家银行在基准利率上的优惠或者上浮,比如首套房打9折优惠或者二套房上浮10%,当时签约的时候定下来就不会变了。

Q:请问想买二手房,但没有房本只有预售合同可不可以签约?

A:合同正本有,但你们签了合同之后,没有不动产证是不能办理过户等手续的,非常容易产生纠纷。

Q:15年拿的房产证,房产证上写的是夫妻双方的名字。如果现在办去名,只保留一个人的名字。房子不到三年可以正常买卖吗?

A:可以正常买卖。

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