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租房的美好时代来了!看南京租房市场变变变

2017-9-2 8:43:55  来源:金陵晚报  阅读:次 字体:

今年是大规模推进租赁住房建设的第一年。7月,南京被住建部确立为12个购租并举试点城市之一。十多天前,《南京市住房租赁试点工作方案》正式出台,明确提出将适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施,建立承租人权力清单,逐步实现购租同权。一个全新的租房时代,正在向我们加速赶来吗?南京租房市场现状如何?

出租房紧俏吗?

总体供需平衡,房源结构性紧缺

根据365最新发布的统计数据,截至8月25日,8月南京新增租房信息发布量98600条,其中江宁区新增23950条,居首位。其次是秦淮区,新增租房信息发布量18450套。除了玄武和浦口区,本月各区新增租房发布量均有所上涨。“据我们观察来看,最近一段时间,南京出租市场房源发布量和房租价格都比较平稳。”江苏中广置业集团相关负责人桑颖程告诉记者,按照惯例,每年春节后是租房高峰,还有6月份毕业季租房市场也有一波小高峰,“出租房最紧俏的就是春节后,从价格上就可以看出,与春节前相比,春节后的房租价格明显涨一涨。”我爱我家租赁置换有限公司的一名人士则说,南京租赁市场总体处于供需平衡,但房源处于结构性紧缺,和租房人需求适配的房源少。现在80、90后是租房市场主体,年轻人更重视生活品质和便利,来自老旧小区的家庭居住用房偏多,设施老旧,不易被新一代租客看中。

价格是涨是跌?

多渠道筹集房源 或抑制租金上涨

根据365最新统计数据,8月南京全市一室房租均价为2114元/月,环比上月涨幅为1.42%;两室房租均价为2757元/月,环比上月涨幅为1.27%;三室房租均价为3163元/月,环比涨幅为2.96%。从各区房租情况来看,建邺区房租为3513元/月,位居南京市房租第一,环比上月涨幅为-0.54%;玄武区以3267元/月位列全市第二,环比上月上涨1.37%; 鼓楼区以3082元/月位列全市第三,环比上月涨幅-1.02%。本月租金涨幅最大的为栖霞区,为7.79%,跌幅最高的为浦口区,下跌6.87%。总体来看,自去年以来,南京租房价格较为稳定,不过作为住房租赁试点城市之一,南京在《南京市住房租赁试点工作方案》提出,将政府划拨建设、企业新建自持、配建、改建、闲置住房出租等多种渠道筹集租赁住房,南京市建设或筹集的租赁性住房将不低于50万平方米。

你会长期租房吗?

越来越多长租公寓正在涌入南京

徐小姐在南京工作4年搬了5次家。“搬家有多痛苦,大家都知道。我也不想频繁搬家,但要么是房东随意涨价,要么就是房东突然宣布要卖房不租了,还有的是二房东转租走人。”徐小姐说起租房历史就是一把辛酸泪,所以徐小姐说,她最大的梦想是在南京有一套房子,“这样就不用经常搬家了”。记者注意到,在南京的个人出租房源中,大部分房东和租客签订的租赁合同期限是一年,“很多房东不愿意签1年以上合同,是因为房租年年涨。今年租2000元/月,明年可能涨到2200元/月。”桑颖程说。不过,不想被房东赶也不止买房一条路,记者注意到,越来越多长租公寓正在涌入南京。南京已经有相寓、魔方、贝客、银城千万间等长租公寓,另外龙湖、旭辉、金地、碧桂园旗下长租公寓也即将落户南京。这些长租公寓最大的优势就在于有统一的物业服务,统一装修,装修风格也符合年轻人喜好。

信用租房可以有吗?

长租房以后可能成为免押金先锋

在租金支付方式上,紫金山记者了解到,目前南京租房市场的租金支付方式多为押一付三、押一付六、押一付十二等,一般由房东与租客协商确定。不过,前不久杭州与阿里巴巴联手打造的信用租房平台,让不少租客对免押金租房起了期待。房东和租户双方将根据信用状况来约定租金的收取方式,符合一定芝麻分(支付宝的信用评分)要求的用户可享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。那未来南京会有免押金、更灵活的租房支付方式吗?“因为市场上超过80%的都是个人出租房源,对房东来说,免押金风险性大。信用点在他们看来还不如押金有保障。”业内人人告诉记者,不过,越来越多涌入南京的长租公寓可能会率先尝试免押金租房方式。

租客有上名校的吗?

有上学需求的租客目前占比很小

此前,全国这一轮租售并举的政策中,最牵动社会神经的在于租购同权,关注点集中体现在租房者能否像购房者一样享受同等的子女入学权利。南京在试点工作方案中对“入学”进行了相应明确,本市户籍承租人子女,将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育; 符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人,将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。“其实,一直以来在南京租房就可以上学,学校由区教育部门统筹安排。”一位业内人士告诉记者,不过南京租房市场中,租房上学的占很少数。据我爱我家的统计数据,合租目前是南京租赁的主要方式,在租赁市场中占有较大比重。租住人群多为初入社会新生和外来务工人员,出入社会新生人群暂时没有孩子入学这个需求,少部分外来务工人员会有子女入学需求,学校由区教育部门统筹安排。“未来随着长租房成为主流,会有越来越多租客关注租房入学问题。”业内人士说。

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