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3年后南京人口910万!但2018房地产不会太热

2018-1-31 9:07:07  来源:凤凰房产南京站  阅读:次 字体:

人才代表着未来。去年以来,一场二线城市之间的“抢人大战”爆发,并呈愈演愈烈之势。而就在刚刚,南京市政府办公厅公布了《南京市“十三五”人口发展规划》,预计“十三五”期间,全市总人口将增加87万人左右,到2020年末全市总人口预计将达到910万人左右,人均预期寿命达到82.5岁。此外,南京还将积极实施“租购同权”改革,扩大居住证持有人享受本地户籍人口享有的公共服务和社会福利待遇。


图片来源:中国南京网

2020年末南京总人口910万

常住人口城镇化率达到85%

据介绍,截至2015年末,南京全市常住人口823.59万人(本规划统计口径为常住人口,以下简称人口),比2010年末增加22.83万人。而“十三五”期间,随着全面两孩实施带来的出生人口增加以及外来流入人口的加快,南京全市总人口将再增加。

根据规划,随着“全面两孩”政策的实施和育龄人群年龄结构的变化,“十三五”时期,全市出生人数将呈现出先升后降的态势,预计“十三五”期间年均人口自然增长率在4.00‰左右。随着南京特大型城市地位确立,经济转型升级加速,城市竞争力增强,依据人口城市化与经济发展规律,外来人口流入速度将适度加快,南京市人口吸附能力将不断增强,预计“十三五”期间,全市总人口将增加87万人左右,到2020年末全市总人口预计将达到910万人左右。

未来几年,南京人口城市化水平还将不断提高。根据规划,“十三五”期间,南京将推进新型城镇化,引导人口合理分布。

其中,南京主城区要通过生产方式转变和产业结构升级,吸引高素质、技能型人口集聚,全面提高人口素质,合理引导区域内人口流动。浦口六合溧水高淳等重点开发区域,要着力完善重大基础设施建设,加强主城区综合服务功能,强化人口和产业发展联动,提升人口集聚力。 到2020年,老城人口合理分散,新城新区职住平衡逐步显现,户籍人口、常住人口城镇化率分别达到79%与85%左右。

人才强市战略工程

南京将积极实施“租购同权”改革


租购同权从去年开始成为“热词”。规划中提出,“十三五”期间,南京将实施人才强市战略工程。围绕创新名城建设,积极推进以“宁聚计划”为代表的人才吸引工作,加大外来人口引入速度,不断增强我市对外地人才的虹吸效应

另外,进一步深化南京市户籍制度改革,吸引有能力在南京稳定就业和生活的人员进城落户。建立居住证制度,规范居住证申领条件和发放范围,积极实施“租购同权”改革,扩大居住证持有人享受本地户籍人口享有的公共服务和社会福利待遇。促进南京人口增长,提升南京在全国城市中的地位。

其实,南京吸引人才从去年就已经在行动。对人才的吸引力,不妨来看看这份报告。


抢人大战中 房子最耀眼

2018南京房地产不会太热

在花样繁多的各种抢人政策中,最耀眼的还是“房子”这张牌。大规模引进年轻人这一主力购房群体落户,楼市会趁势而热吗?

2017年,在国家“房子是用来住的,不是用来炒的”政策指导下,南京调控政策不断收紧,限购范围扩大至六合溧水高淳;加大楼市监管力度,规范市场秩序,开启公开摇号购房模式;严禁个人消费信贷资金违规流入房地产市场;积极推进住房租赁市场发展。政策调控下的南京房地产市场呈现出平稳发展、理性回归的特点。

投资快速增长,增速有所回落。2017年,南京市房地产开发投资完成2170.21 亿元,占全社会投资的34.9%,同比增长17.6%,增幅比全社会投资高5.3个百分点,较2016年回落11.6个百分点。从全省来看,南京市房地产开发投资总额居第二,次于苏州(2305.82亿元),占全省房地产开发投资的比重为22.5%,比2016年度高1.9个百分点。增幅高于全省增幅10.1个百分点,位列全省第二(低于盐城19%)。

房企投资趋于理性。2017年全市房地产开发企业本年购置土地面积为288.62万平方米,同比增长1.9%,增速比2016年大幅回落140.5个百分点。2017年南京市土地出让采取了多种控制措施,如土地拍卖改成网络竞拍、限制最高限价、突破最高限价需要竞拍保障房、增加租赁用地的供应等,在这些政策的严控下,本年土地市场较为平稳,在12月的土地拍卖中,大多数地块没有达到最高限价,地块溢价率明显降低,开发商们在拿地方面更加趋于理性。

去库存持续推进,出清周期仅需2.93个月 。截至2017年末,全市商品房待售面积322.18万平方米,同比下降26.2%,其中住宅待售面积208.7万平方米,同比下降26.1%。从当年逐月数据来看,截至11月底,各月待售面积持续下降,并在11月底达到全部商品房和住宅待售面积的五年来新低。11月-12月份,大量新盘入市,可售存量稍有增长。按照近6个月平均销售情况计算,库存仅2.93个月消化完毕。

就目前来看,调控政策下的房地产市场呈现平稳健康发展的走势,未来一段时间,“房住不炒”和“租购并举”的大政方针不会变。总体来看,2018年南京房地产市场处于调整期,房地产投资预计保持平稳增长态势。销售市场由于投资需求被抑制,刚性需求释放量有限,且随着土地价格水涨船高,多宗宅地被迫打造高端楼盘,导致刚需楼盘放量也相对有限,预计2018年销售不会出现大幅增长。

内容来源:紫金山新闻、南京市政府网站

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