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全国炒房客慌了!还想加杠杆炒房?楼市祭出真正的杀手锏

2018-7-22 10:11:03  来源:365淘房  阅读:次 字体:

周小颖 

一石激起千层浪!

知道这项政策会来,没想到来得这么快!

对南京楼市影响有多大?南京房价会降吗?

楼市再出重拳!上海打响第一枪!

7月18日,上海银监局网站发布消息:

上海银监局与上海市不动产登记局联合印发《关于启动新版银行在线查询不动产登记信息系统的通知》(简称《通知》),在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统

上海这次不动产登记信息在线查询,暂时只向上海辖内所有银行开放。这些银行可以享有以下权限:

在线查询不动产权利人、抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息;

定期接受汇总信息推送等信息查询服务;

在线提交抵押登记申请材料。

也就是说,上海人包括房产在内的不动产信息,银行想查询和知晓,只要动一动鼠标,几秒钟就可以搞个一清二楚!

有人或许会问:怎么只有银行能查呀,其他部门呢?

别急,做事总有一个过程。现在先让银行第一个吃螃蟹、搞试点,可以投石问路,进一步提高这个系统的性能。等这个系统可能存在的问题都解决了,那时再对税务、纪检等部门开放,就是水到渠成、分分钟的事了!

步步为营、环环相扣!

这个政策,下一步会从上海向全国推开吗?

不动产登记信息在线查询很可能从上海向全国推开!

上海启动不动产登记信息在线查询系统,不是一件孤立的事。大家应该会记得下面这件事:

端午小长假期间,央视突然公布一个消息:全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现了全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段

不动产登记信息全国联网后,全国不同种类的房源将统一汇总到国家级平台上,不同地区、不同部门之间的“信息孤岛”将被彻底打破。

前有不动产登记信息全国联网,后有上海市率先启动不动产登记信息在线查询,这或传递出两个强烈信号:

今后,全国范围内的不动产信息,再也不会一人一把号,各吹各的调了。国家各地区、各部门都将键盘之声相闻,共享所有公民的住房信息。

以后谁在全国买过几套房,再也藏不了猫猫了。只要登记过不动产信息,都能被依法查询到。

那么,南京会跟么?

在线查询对南京楼市影响有多大?

如果南京实行不动产登记信息在线查询,对楼市影响有多大?

1、一定程度上遏制投机炒房

南京限贷政策是“认房又认贷”的,但由于银行只能查到是否有过商贷记录,而查不到买房人在外地是否有房,所以很多在外地拥有多套房产的人依然可以在南京买买买。

这一年多,南京房价没怎么涨,但是贷款利率却在不断上浮,抑制住了不少投资客,但也误伤了些许刚需。

目前,南京首套房利率普遍上浮20%;二套房利率普遍上浮25%,最高为30%

 以200万贷款30年等额本息,首套房贷款基准利率上浮20%来计算,同样的贷款额度下,相比基准利率月供已上涨1200多元,总利息将增加44万

对于刚需来说,这44万很可能会压垮他们;但未来,刚需的处境似乎会有转机。

不动产信息全国联网并开放查询端口后,政府便可以对炒房客进行精确、无误差打击。通过端口查询,可以精确判断哪些是刚需、改善性需求,哪些是炒房客

对全国拥有多套房、或者频繁交易房产的人,政府可以有针对性地制定调控政策,给这类人群上浮银行贷款利率,或者直接断贷,甚至不允许他们购房而对一些真正的刚需和改善性需求人群,给予贷款利率支持

真正做到差别化调控,避免像如今首套房与二套房贷款利率均上浮造成的误伤,这也符合去年年底住建部的表态。

去年年底,住建部王蒙徽表示:将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房

接下来的日子,刚需可能会比较好过,但炒房客就难过了!

2、一定程度上稳定房价

我们知道,影响房价的维度有很多,包括政策、土地价格、房产交易中的各种税收与手续费等,这些都是客观因素。除此之外,还有人为因素,如供需关系、买房人的心理以及投资客的进场。

当投资客被抑制住之后,最直接的表现就是参与摇号买房的人少了,“一房难求”的非理性恐慌就会得到有效缓解,房价上涨预期明显减弱,买房人会越来越理性,“恐慌性”购房现象明显减少。

遏制投资客炒房,在一定程度上能稳定房价

回到一开始,南京会不会实行不动产登记信息在线查询呢?全国都在实行的话,南京必然要跟。返回南京365淘房>>

南京的限价房卖一套少一套,未来的置业门槛哪怕不会提高,也不太可能会回调,刚需你可能根本等不起……

综合:上海银监局、央视新闻等

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