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8月南京租房市场价格回落 平均租金2728元

2018-9-2 8:40:38  来源:紫金山新闻客户端  阅读:次 字体:

 这个夏天,租房市场不平静。7月份以来,以北京、深圳为代表的一线的城市租金暴涨引发众人关注。7月份,南京平均租金环比上涨7.35%。8月份,毕业季已过去,南京租金市场有变化吗?8月31日,南京我爱我家研究院发布了8月份的南京租房市场租金大数据,8月份租金开始回落, 预期下半年随着租房需求回缩,租金将持续回落。

南京全市平均租金2728元

据南京我爱我家研究院数据统计,随着毕业租房旺季过去,8月租金开始回落。8月份南京全市平均租金为2728元,环比下降1%,同比上涨10.5%。

不过,南京租房市场有租房热度冷热不均和租金区域分化两大特征,因此租金水平到底是高还是低,不同区域的租房群体观感不尽相同。从8月南京各区租金来看,区域差异依旧较为明显。建邺区套均租金4126元,建筑面积单位租金56.9元/㎡,位居第一,是套均租金1906元、建筑面积单位租金22.9元/㎡的浦口区的两倍之多。

相较于7月,南京8月份高段位租金比重再上涨。3500元以上租金段占比达到31.4%,2500-3500元租金段占比也达到28.9%,而1500元以下的低位租金段占比不足2成。这主要是南京对不少人群实行租房补贴减轻了大家的房租压力,另一方面是新兴租客群体本身消费观念升级,助力南京租房消费整体升级态势明显。

租房供需基本平衡但供应偏紧

6月以来,大量毕业生涌入南京租房市场市场,新增客源增多,南京租房市场需求旺盛。据南京我爱我家研究院数据显示,8月南京租房房客比再次回落,仅有1.08,表明南京租房供需处于基本平衡但供应偏紧状态。此种情况预计9月将改善。

无论是租金表现还是租房供应,南京租房市场的区域分化都较明显。整体而言,南京主城区的鼓楼、秦淮等因集聚南京商业、文化、医疗、教育等优势资源,人口密集,因而租房需求一直较为旺盛。与此同时,城区部分热门板块租金居高不下,优质房源出房速度加快,导致需求外溢至江北、江宁等板块。

8月份租客看房次数和7月的3.7次相差不大,平均看房3.6次后确定租房。而8月份租房平均被看次数增加,需要平均带看4.6次方可出租出去。

90后租客是租房主力

目前80后、90后是租房市场的主力军,其中90后租客(36.4%)整体比重已经超过80后租客(36.0%)。

从性别来看,8月份男性租客比重再次提升,占比高达57.1%,环比上涨2.6%,女性租客比重为42.9%,较男性租客低4.2%。

此外,租房合同约定1年的占比高达72.7%,半年的占比5.8%,三个月占比3.4%。不过,随着目前租房市场的日益规范,且首次置业年龄推迟,租房成为越来越多人愿意接受的居住方式,约定2年以上的长期租约的租客占比日趋增多。8月份租房合同约定2年的占比9.2%,3年的占比6.5%。

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租赁企业不得恶性竞争抢房源,哄抬租房价格

8月下旬,南京市住房保障和房产局组织召开关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会, 结合南京实际情况,对规范南京住房租赁市场发展的相关工作提出意见和建议。

市房产局在会上指出,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。针对南京租赁市场季节性租金上涨情况,要求进一步加强住房租赁市场监测分析,稳定住房租赁价格,规范市场秩序,确保南京住房租赁市场平稳健康发展。

紫金山记者 钱建芬

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