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重磅!楼市惊爆大消息,限价时代终结了!

2018-10-20 9:59:56  来源:今日头条  作者:小强  阅读:次 字体:

今天,一则广州放开限价的传闻,在地产圈炸开了锅!


重磅!楼市惊爆大消息,限价时代终结了!



根据传出来的内容,一句话概括:从广东南沙、增城、花都开始,即将取消限价;未来逐步扩大实施范围。

这个消息的传出,让全国地产商们“虎躯一震”;这是楼市的一个重要信息,意味着,这一轮史上最严调控政策,开始慢慢松动了!

随后,广州住建委紧急回应,“限价楼盘预售价以开发商实际申报为准,原则上不能下调、不能上调”。

虽然政策细节上仍待印证,但广州放开限价传闻,可以说被“官宣”证实!

自从2016年以来,几乎所有热门城市都被“限价、限签、限购、限售、限贷”等五限大绑,各地楼市新政不断,但仍然挡不住楼市的疯涨。

以致于中央震怒,在经济会议上严厉表态:坚决遏制房价上涨!

中央一声令下,各地纷纷制定房价控制目标:严防死守房价,对于新开楼盘预售价格,不能超过红线,否则拿不到预售证。这一招立竿见影,房价狂飙停下来了。

不过,自10月份以来,楼市遭遇多事之秋,降价、降薪裁员、万科高喊“活下去”,楼市突然就入冬了!

会哭的孩子有奶喝,万科们这么一闹,国家调控也有了新风向,取消限购来了。

作为国内一线城市,广州部分地区取消限价,对楼市有很大的指示意义;此前,广州刚降低落户门槛,现在又要放松调控,意味深远!


重磅!楼市惊爆大消息,限价时代终结了!



很多人担心,限价的放开,将导致房价再度大涨,但事实上真会如此吗?

我们知道,过去几年房价越调控越上涨,几乎成了怪圈;反过来,现在突然放开了,反而说明了,楼市到了要刺激的地步了!

01


这两年,国内楼市的限价,滋生了很多怪胎,例如双合同高首付,让刚需族苦不堪言!

表面上,限价人为的让购房者多赚钱,让开发商少赚钱或亏钱,是一种变相的降价。

但这只是表象,限价后,地产商要么惜售,要么通过其它渠道赚回来;比如高首付,茶水费等,反而提高了刚需族买房门槛!

此前,广州房企们为了规避调控政策带来的风险,被迫让双合同“大行其道”,购房者们“深受其害”;取消限价,意味着双合同时代落幕,高首付也即将成为历史;对购房者,购房门槛下降,买房会更容易。

对地产商而言,限价也苦不堪言,本来房价涨了,大家应该偷着乐;但卖个房子,也得国家限价,楼市火爆的油水,并没有跟着流进地产商的口袋!

相反,土地价格却越来越贵,很多高价拿地的,要靠卖高房价才能翻身;但是被限价绑住手脚,卖高了拿不到预售证,卖低了少赚甚至亏本;怎么着都是死胡同,这对开发商是巨大的考验。


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随着国家去杠杆,资金面全面收紧,地产商融资成本越来越高,对于高负债运营地产商,只有华山一条路,就是拼命加快周转,多回笼资金,这样才勉强有赚头!

对地产商而言,现在是在跟时间赛跑,如果五限严格执行,很多过去2年激进拿地,没有现金流的房企,将陷入到无比尴尬的境地,甚至面临生死存亡。

现在政府松口了,既是救开发商,也是救自己!

随着楼市的冷却,购房者不买房,开发商不拍地,地方土地财政大受影响;政府于是开始往回矫正,开始取消限价,以重新温暖开发商和购房者的信心。


02


中国楼市的限价,最早执行是北京,后来各城市纷纷效仿;实际上,各大城市的限价,均是口头指导,从未有书面意见。

但楼市调控到现在,已成了默认潜规则,开发商要卖房子,就必须默认价格红线;否则就往后排队去,不知道啥时候能拿到预售证!

不过,随着楼市降温,取消限价是大势所趋!现在很多城市,实际的房价,已经低于政府指导价,再继续“限价”,就多此一举了。

打个比方:假如新房被限价3.5万/平,二手房从5万/平跌到3.5万/平,限价有什么意义呢?

在楼市调控大背景下,限价的取消,反而会被认为房价管住了,调控起效果了!

楼市火爆时,限价才有涨价的市场基础;政府现在敢放开限价,说明市场支持涨价的基础,已经越来越弱了。


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广州这次取消限价,如果中央真认为不妥,肯定会制止,甚至还会严肃批评,直至问责...这样的事情,在这两年曾多次出现,比如几个月前的上海买房利率打折!

而这次广州放松限价,中央并没有叫停,这足以说明,这是政府默认的!

楼市这一轮的调控,三板斧是限购+限贷+限价,但随着市场快速走冷,政策开始松动,乃至松绑,已经是大势所趋。

回看最近一个月内,还出现另外一个现象:广州、厦门、杭州,甚至上海,都降低了落户门槛;这说明了什么?不言而喻!

无边落木萧萧下,不尽长江滚滚来;感受到阵阵秋意的开发商们,要高喊“活下去”的,绝不仅仅只是万科。


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