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淡季!南京10月租金持续下滑,换房黄金期已到来

2018-11-12 9:40:17  来源:我苏网  阅读:次 字体:

今年的“金九银十”,南京新房交易量创下自2011年以来的新低,10月份的二手房成交量环比下跌近20%。多种迹象显示,南京房地产市场已经有明显转冷的趋势。除此之外,南京租房市场的租金价格也出现了小幅回落。

相关数据显示,自今年8月份以来,南京租金价格持续回落,今年10月南京建筑面积单位租金为每平米每月39.5元,较9月份的每平米每月40.7元下滑了2.9%。此外,套均租金为每月2701元,环比下跌0.5%。从市场情况来看,南京租房市场已经进入成交淡季,租金水平开始停涨甚至小幅回落。10月南京租赁市场整体下行,各区的租金水平也呈现出不同程度的下滑。

从整体市场来看,南京租金区域分化情况依旧明显,但随着租房淡季的来临,区域分化的趋势将有所缓和。目前,南京市租金最高的建邺区,10月份平均租金为每平米每月54元,环比下降了5.6%,下降幅度最大,而鼓楼区、秦淮区、玄武区的租金保持在每平米每月50元,基本停涨或者小幅下滑,六合区、浦口区10月租金相对稳定,有小幅上升。

一名二手房中介公司经纪人表示,租房市场肯定会受到二手房的影响,客户在看中房子之后,砍价会比以往砍得更多一点。如果业主挂出了市场价或者高于市场价,可能很难成交。

除了遇冷的区域,也有部分区域的租房市场热度较高,例如位于主城的鼓楼区、秦淮区,由于资源相对集中、人口密集,所以租房市场成交量也最高。从具体小区分布情况来看,“刚需型租房需求”的小区占据了主流,热度较高的都是租金在2000元左右的老旧小区。

业内人士提示,临近年底,南京租房市场进入淡季,租金预期还将继续回落,租客的议价空间也在增大,有换房需求的租客可以抓住机会,寻找适合自己的房源。

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