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20年房贷和30年房贷 哪个更划算?

2019-1-29 21:09:06  来源:高淳热线综合自知乎、快资讯  阅读:次 字体:

很多人在买房子时会考虑一件事,即办理房贷时,到底贷款年限20年好还是30年好呢?

其实20年期和30年期的抵押贷款,他们之间最大的区别就是利息的多少。

有人贷款20年,这是因为他们希望尽早过上轻松的生活,他们认为抵押贷款的时间越长,产生的利息会更高,等于长时间为银行打工。

还有些人为了确保购房后的生活质量不会下降,他们会选择稍长的抵押贷款,这将确保他们每个月有更多的钱来支配。

我们以100万抵押贷款为例,如果选择20年期的抵押贷款,最终将偿还156万的金额,其中的56万是利息。如果选择的是30年期的抵押贷款,最终将偿还190.8万元金额,其中90.8万元是利息。因此不难看出贷款时间越长,利息就会越多。

当然,贷款时间选择20年还是30年,最终还是要根据自己的情况来判断。那么如何来根据自身的情况来判断是选择20年还是30年呢,可以依据以下几个方面来判断:

1、首先要考虑每个月的还款能力,在不影响生活水平的情况下,哪种方式更合适。

2、收入增长的能力,年限长短影响最大的是所还的贷款总利息。还款过程中,前期主要都是在还利息,如果短期内有较快的收入增长,具有提前还款的能力,建议选择相对短的还款期限,这样可以节省更多的利息,毕竟这都是真金白银,需要靠自己挣出来的还的。

3、是否有稳妥的投资渠道,从投资和获取资金成本两方面考虑,房贷是可以获得较低成本融资的唯一途径了,这就是很多人在办理房贷的时候,额度是越高越好,期限是越长越好的原因。如果有较好的投资渠道,用提前还款的资金进行投资,获得的收益远高于房贷的利率。

 

 

 

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