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贷款买房不知道这两种还款方式,可能会多还钱

2019-2-10 20:23:09  来源:高淳热线综合  阅读:次 字体:

      买房对大部分人而言是一件大事,而大部分买房者都会选择贷款买房。

  目前银行借贷款有两种方式:等额本金法和等额本息法。

  但很多人对等额本息和等额本金两种还款方式不是很清楚,不知道选择哪种更划算,导致在贷款买房的时候吃大亏。

  下面小编就详细的给大家讲讲等额本金和等额本息的区别,看看哪种还款方式更适合你。

  首先我们先来看一下二者的定义。

  等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。

  以贷款100万,贷款30年,基准利率4.9%为例说明

    

贷款买房不会区分这两种还款方式,2019年可能会吃亏

贷款买房不会区分这两种还款方式,2019年可能会吃亏

  虽然不管选择哪种方式还款,银行都是先把利息赚了,再收回你的贷款本金,但两种不同的还款方式,还是有所区别:

  1:等额本金最开始月还款大于等额本息:等额本金第一个月要还款6861元,以后每月递减11元;而等额本息月均还款5307元,明显等额本金前期还款压力大;

  2:利息支出不同,等额本金30年利息73.8万,而等额本息30年利息91.1万;

  从计算的结果来看,似乎选择等额本金还款方式要比等额本息方式支付的划算,但到底选择哪种还款方式,还得根据自身实力来决定。

   一般来说

  额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

  等额本息每月的还款额度相同,所以比适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

 

 

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