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定了!房地产税真的要来了……

2019-3-9 22:06:34  来源:365淘房  阅读:次 字体:

关于房地产税的落地又有了爆炸性进展!

就在昨天(3.8),十三届全国人大第二次会议上,全国人大常务委员会委员长栗战书说:“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。

也就是说,2019年全国人大将落实制定房地产税法!

随着房价不断走高,近年来,房地产税的一举一动都牵动着广大房屋持有者的神经!

3月5日的政府工作报告明确提出:健全地方税体系,稳步推进房地产税立法!

这是继2014年和2018年之后,政府工作报告三提房地产税,意义重大,代表房地产税逐渐进入制定程序中。

今天,全国人大财经委副主任委员乌日图表示,按照中央要求,房地产税法由全国人大常委会的预算工作委员会和财政部共同组织起草,目前相关部门正在抓紧完善法律草案、重大问题的论证等方面工作,在条件成熟时,提请全国人大常委会初次审议。房地产税落地有了重大进展。

什么是房地产税?

房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

而大众所说的房产税,则是属于财产税范畴,以房产为征税对象在持有环节进行征税。

也就是说,房地产税比房产税范围更大,“房产税”其实只是“房地产税”的一个组成部分。

房地产税会带来哪些影响? 

房地产税出台,会带来哪些影响?我们分以下几个方面来看:

对政府来说是可靠的财政收入,这是毋庸置疑的。

对市场上的投资者来说,从消费环节的前期征税,降低投资者的去收益预期,可以在一定程度上遏制房地产的投资需求。

对刚需人群来说,完全不用担心,因为房地产税属于直接税,可以调节到社会收入结构中的高端人群,从而可以置换、替代间接税收入更形象来说就是专属“富人税”。

简单来讲,持有的房产越多,征税越多以前在网上看到一个关于房地产税避税的攻略,各种办法教人如何拥有8套房,但是可以不纳税。

事实上,可以说房地产税本身并非为楼市降温而来。真正的目的,是为了弥补土地财政的缺失,理顺房地产相关财税关系。

房地产税来了,房价会降吗?

最重要的是,很多人希望通过房地产税的出台来控制房价的增速,从而达到降房价的目的。但若房地产税真来了,房价会降吗?

针对房地产税的出台,有这三种声音:

1、房地产税的片收对房地产价格而言,短期影响很大,因为会让投机者产生一定抛盘效应,对房价有一定抑制作用。

长期影响不大,因为房地产生存之道主要取决于货币发行量、供应量与经济规律。

2、房地产税出台和房价没关系。房地产税的本质是资产税,是调动存量资源,进行优化配置的手段。而长期来看,房价主要取决于人口、土地和经济基本面,并非房地产税。

3、还有一种观点,是房地产税出台将影响租赁市场。带来最直接的方式就是将多余的房子出租,再让租金上涨避开炒房成本增加的风险。

任何一种房地产新政策,都有可能给市场带来影响,房地产税亦是如此。

 

 

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