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拆迁安置房知多少?拆迁安置房能买吗?

2019-3-11 8:59:44  来源:高淳热线综合自房天下、360问答  阅读:次 字体:

按照性质不同,房屋会分成商品房、拆迁安置房、经济适用房等等类型。拆迁安置房相对于市面上的商品房来说,价格相对低一点。所有经常会有人有这样的疑问,拆迁安置房可以购买吗?购买时需要注意哪些问题?

一、什么是拆迁安置房?

回迁房指的是开发商征收土地时,赔给被拆迁住户的房子。

二、拆迁安置房产权多少年

回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的:

1、如果拆迁安置房是用作住宅的话,那么产权年限是70年;

2、如果拆迁安置房是用作综合用地使用的话,那么产权年限是50年;

3、如果拆迁安置房是用作商业经营的话,那么产权年限是40年。

三、拆迁安置房和普通商品房有什么区别?

1、房屋价格不同

拆迁安置房的房屋价格便宜。而普通商品房价格相比较高。

2、房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权的拆迁安置房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款。

3、买卖关系不同

商品房的房屋价格在合同中进行约定。而拆迁安置房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

四、拆迁安置房可以买卖吗?

拆迁安置房是否可以买卖需要分情况:

1、业主已取得房产证

有房产证的拆迁安置房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的拆迁安置房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有拆迁协议

业主手中只有拆迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为拆迁协议并没有得到房管局的认可。由于拆迁安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。而且,卖方将房屋卖一个买家之后,还有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。

小编建议在签订此类拆迁安置房买卖协议时,要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外,买方还应留一定数额的尾款,等彻底办理完过户手续后再付给卖方,以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

最后小编还要提醒购房者:购买拆迁安置房一定要查清其土地性质,避免购买到集体土地性质的拆迁安置房。另外,如果是划拨国有土地上建设的拆迁安置房,因为享受了国家政策的优惠,不含土地转让金,真正办理房产证时还需补交相关税费,当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。


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