当前位置:网站首页 >> 房产频道 >> 房产资讯 >> 正文
邮箱:[email protected]
客服:563585126
客服:800032766
电话:025-57333835
新闻搜索:

全国楼市调控头号文件出台!南京有什么影响?

2019-4-19 8:35:11  来源:高淳热线综合自中华人民共和国自然资源部、江苏土地市场网、36  阅读:次 字体:

全国楼市调控头号文件出台!

4月17日,自然资源部办公厅下发通知要求,做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。这也是今年来第一次出台全国楼市调控的统领性文件

通知要求,制定实施本年度住宅用地分类调控目标:

地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。

对消化周期在36个月以上的,应停止供地

36-18个月的,要适当减少供地

18-12个月的,维持工地持平水平

12-6个月的,要增加供地

6个月以下的,要显著增加并加快供地

我们都知道像“限购、限贷、限售”等调控政策调的都是需求面的,而事实上唯一能解决问题的是加大供应。而早在2017年,住建部和国土资源部就已经从供应侧出大招了,今年的“五类”调控目标也是结合2017、2018年住宅用地供应数据来制定并实施的。

哪些城市先加大供应?南京在不在列?

据CRIC中国房地产决策咨询系统显示,截止2019年3月,27个重点城市中,8成以上城市库存环比皆降,仅12个城市消化周期少于12个月其中“显著增加并加快供地”的城市仅有重庆、南宁、武汉。

3月份,南京的库存在507万平方米,消化周期为8.11个月,是需要增加供地的

买房人应该注意什么?

对于消化周期超过8个月,南京需要的是增加供地

江苏土地市场网近日发布了《南京市2019年度国有建设用地供应计划》,根据计划,南京2019年商品住房用地计划供应590公顷,其中中小套型商品住房计划用地占了7成。

从整体上看,今年南京的供地水平保持平稳,商品住宅用地供应占比依旧维持在20%左右,房企对于南京的市场依旧比较认可。在住房用地方面依然强调保障性与“房住不炒”的原则,分区域供地依旧是主流,而商品房、保障房、安居房等也将重点细化。

值得一提的是,杭州“单价地王”诞生!

4月16日,杭州成功出让7宗地块,共揽金126.32亿元,位于主城区的4宗宅地均以高溢价率成交。值得一提的是,其中一幅地块最终成交楼面价45325元/平方米,但考虑到22%的自持比例,该地块可售部分的实际楼面价将超过50000元/平方米,成为杭州单价最高宅地

南京的土拍又会如何呢?区域地价、区域房价又会发生怎样的变化呢?我们拭目以待!


本站部分转载文章,并不用于任何商业目的,仅供学习参考之用;版权归原作者所有,如涉及作品内容、版权和其他问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容!


读完这篇文章后,您心情如何?