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买二手房,先过户还是先给钱?

2019-5-1 8:51:14  来源:高淳热线综合自快资讯  阅读:次 字体:

最近一个朋友要买二手房,本来价格之类的都已经跟房东谈好了,但是谁知道在交钱的时候陷入了僵局:朋友怕被骗,想要先过户再打钱;,房东又怕过了户之后,房子到手了,买家不给钱……

那么,买二手房,应该先过户,还是先给钱呢?又如何避免购买二手房的支付风险呢?

如何避免购买二手房的支付风险?

首先,我们要知道,在二手房交易过程中,买房过程分四次付款

第一次、在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金

第二次、签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款

第三次、房屋过户后支付部分房款

最后一次、支付尾款

每一次付款,注意风险

1.第一笔:支付意向金

在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假,产权人是谁,房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。

由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的,买方的意向金也是交给中介公司,所以在交意向金的时候一定要慎重。

2.第二笔:首付款

首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付,这笔款很多,至少在房款的30%以上。那么这笔款支付给谁最保险呢?

所以,最好的办法还是要有一个信得过第三方介入,一般都是选择中介公司或者银行。购房者将房款转入第三方的账号中,过完户之后,再由第三方将钱转给房东。所以,明明中介公司收取的手续费不低,很多二手房的买卖还是要通过中介公司进行。


如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作仍存在风险,只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

3.第三笔:房款

一般是在房屋产权过户后支付。

过户后房屋的产权人就是买方了,不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题,但是也要注意这笔款交给谁,收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

4.最后一笔:尾款支付

这笔款的数额不大,一般在房价的百分之十左右,但是作用不小。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用,还有卖方要把房屋内的户口迁出,不然的话买方就不要轻易支付尾款。


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