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二手房“满二唯一”和“满五唯一” 过户税费有什么不同?

2019-7-11 8:11:20  来源:高淳热线综合自快资讯、房天下  阅读:次 字体:

很多人在买二手房的时候,都会看到“满二唯一”和“满五唯一”的房源介绍,但是这些都是什么意思呢?

其实,“满五唯一”应该分为“满五”和“唯一”两个部分:满五指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年唯一则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房

为什么很多购买二手房的人喜欢满五唯一的房子呢?这是因为如果购买的二手房符合满五唯一,仅需要缴纳契税,而增值税及个人所得税都可以免征,能节省一大笔支出。那么,买二手房要交多少税呢?

举例说明:

房屋面积:80㎡,网签价格200万(计税价格),原价160万,购房者为首套房。

1、二手房不满两年

增值税(全额征收):税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万,(说明首套房小于90㎡,契税税率为1%)

个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、二手房在两年到五年之间增值税免征

契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

3、二手房满五年非唯一增值税免征

这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样,免征增值税,需要交纳的税费共5.57万元。

4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征

契税(全额征收):税额=200万×1%=2万

符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。

综上所述,如果买房者选择的二手房是不足两年的,那么需要支付相当多的一笔税费,而符合满两年的可以节省增值税,符合满五唯一的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税,因此选择满五唯一的房子很重要!

 

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